不動産を購入すると相続税が下がります
相続税を下げているのは「借金」ではありません
借金をつくれば相続税が下がるという方がいますが、それは誤りです。借入をして、不動産を建築するから相続税が下がるのです。不動産の購入や建築は効果の大きな相続税対策の１つです。
例）賃貸アパート建築が相続税を下げる仕組み
2億円の現金で土地を購入し、賃貸アパートを建築する
【土地】1億円
- 土地の相続税評価額は売買価格のおおよそ7～8割程度
- 賃貸アパートを建築することにより貸家建付地の評価減が適用可能
- さらに、小規模宅地の特例も検討することが可能
【アパート】1億円
- 建物の相続税評価額は建築費のおおよそ6～7割程度
- 借家の評価減が適用可能
不動産運用がかかえるリスク
不動産の運用は空室や賃料下落、長期に渡る修繕維持管理コストの発生等、長期的にリスクを抱えた手法でもあります。相続税のことだけではなく、10年先、20年先の不動産運用、維持管理についてもしっかりと考えなければなりません。一度、不動産の管理・運用に長けた専門家にご相談ください。
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